Verkauf · Eigentumswohnung
Wohnung verkaufen
in Sachsenhausen
Von der Unterlagenprüfung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin: NOVST begleitet den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung im Viertel.
Wohnung kostenlos bewerten lassenAblauf
In fünf Schritten zum Verkauf
-
1
Bewertung und Preisstrategie
Wir bewerten Ihre Wohnung anhand von Lage, Zuschnitt, Zustand, Energieeffizienz und Vergleichsfällen im Quartier und legen daraus eine Preisstrategie ab.
-
2
Unterlagen und WEG
Gemeinsam prüfen wir Grundbuch, Teilungserklärung, Abrechnungen und Wirtschaftsplan – und klären offene Fragen mit der Verwaltung.
-
3
Exposé und Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundriss, nachvollziehbare Objektbeschreibung und Veröffentlichung auf den relevanten Portalen sowie in unserer Interessentenliste im Viertel.
-
4
Besichtigungen und Auswahl
Wir qualifizieren Interessenten vorab, führen Besichtigungen und klären Finanzierungsnachweise, bevor Sie in Verhandlung gehen.
-
5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln den Preis, stimmen den Kaufvertragsentwurf ab und koordinieren den Notartermin bis zur Übergabe.
Wertfaktoren
Was den Preis Ihrer Wohnung bestimmt
Mikrolage
Straße, Umfeld, Verkehrslage und die Entfernung zu Einkauf, Ufer und Südbahnhof unterscheiden sich innerhalb Sachsenhausens deutlich.
Schnitt und Geschoss
Hohe Decken, Stuck, Balkon oder Dachterrasse und die Frage, ob die Wohnung zum Hof oder zur Straße liegt, wirken direkt auf Nachfrage und Preis.
Zustand und Alter
Sanierungsstand von Bad, Heizung, Fenstern und Elektrik entscheidet darüber, wie viel Käufer noch investieren müssen.
Energieeffizienz
Energieausweis, Heizungsart und Modernisierungspotenzial sind für Finanzierung und Nebenkostenerwartung relevant.
WEG-Situation
Rücklagenhöhe, beschlossene Maßnahmen und Qualität der Verwaltung sind für Käufer ein zentrales Vertrauenskriterium.
Aufzug und Stellplatz
Im dichten Bestand Sachsenhausens sind Aufzug, Keller und ein Stellplatz in Garagen oder Innenhöfen echte Preisfaktoren.
Deshalb veröffentlichen wir keine pauschale Preisspanne für Sachsenhausen. Den Marktbericht zum Gesamtbild finden Sie unter Immobilienpreise Sachsenhausen 2026.
Ihr Quartier
Wohnungslagen in Sachsenhausen
Häufige Fragen
Fragen beim Verkauf einer Eigentumswohnung
Was muss ich vor dem Verkauf meiner Eigentumswohnung vorbereiten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten drei Jahresabrechnungen der WEG, dazu Grundrisse, Wohnflächenberechnung und – falls vorhanden – Nachweise über Sanierungen. NOVST prüft die Unterlagen mit Ihnen und fordert Fehlendes bei der Verwaltung an.
Wie wirkt sich die WEG-Situation auf den Verkaufspreis aus?
Erheblich. Höhe der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sonderumlagen, anstehende Sanierungen und die Qualität der Verwaltung sind für Käufer und Finanzierer zentrale Kriterien. Diese Punkte werden im Exposé offen dargestellt – verschwiegene Sonderumlagen kosten am Ende mehr als eine frühe Transparenz.
Verkauft NOVST auch vermietete Eigentumswohnungen?
Ja. Bei vermieteten Wohnungen kommt es auf Mietvertrag, Mietzins, Kündigungsfristen und die Perspektive für Eigennutzer an. Wir sprechen beide Käufergruppen gezielt an: Kapitalanleger und Eigennutzer.
Welche Unterlagen brauche ich für den Notartermin?
In der Regel Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Energieausweis und bei vermieteten Wohnungen den Mietvertrag. NOVST koordiniert die Zusammenstellung mit Notar und Verwaltung.
Wert Ihrer Wohnung in Sachsenhausen
Wir schätzen Ihre Eigentumswohnung kostenlos ein und sagen Ihnen offen, welche Vermarktungschancen wir sehen.